Enter keyword and hit enter

Dyrannu cartrefi i'w rhentu

 

Beth yw’r gwahaniaeth rhwng tai cymdeithasol a rhentu preifat?

Mae tai cymdeithasol yn darparu tai fforddiadwy i deuluoedd ar incwm isel. Mae tai cymdeithasol naill ai’n eiddo i awdurdod lleol neu Landlord Cymdeithasol Cofrestredig (RSL), fel United Welsh. Mae Cymdeithasau Tai yn sefydliadau dielw ac yn buddsoddi’r arian a wnânt o renti i adeiladu cartrefi newydd. Yng Nghymru, mae Tai Cymdeithasol yn cael ei reoleiddio gan Lywodraeth Cymru.

Y prif wahaniaethau rhwng tai cymdeithasol a rhentu preifat yw:

• Mae tai cymdeithasol fel arfer yn darparu tenantiaeth sicr. Yn wahanol i denantiaeth breifat, ni all landlordiaid cymdeithasol ddod â’r denantiaeth i ben trwy roi 30 diwrnod o rybudd.
• Mae rhenti yn cael eu rheoli’n llym. Yn gyffredinol, mae landlordiaid cymdeithasol yn derbyn hawlwyr budd-daliadau ac nid oes angen bond neu flaendal diogelwch arnynt.
• Dyrennir tai cymdeithasol ar sail angen – felly os oes gennych deulu mawr, rhoddir cartref mawr i chi, ond os ydych chi’n byw ar eich pen eich hun, mae’n debygol y rhoddir eiddo un ystafell wely i chi.
• Mae’r landlord yn gofalu am dai cymdeithasol a rhaid iddo fodloni Safonau Ansawdd Tai Cymru (WHQS). Mae hyn yn golygu bod y landlord yn gwneud atgyweiriadau, gwasanaethu ac uwchraddio arferol i geginau, boeleri ac ati i safon uwch na’r mwyafrif o landlordiaid preifat.

Faint o ystafelloedd gwely y gallaf eu cael?

Mae’r Cymhorthdal Ystafell Sbâr, neu ‘Treth Ystafell Wely’, yn golygu y bydd pobl o dan 62 oed sy’n derbyn Budd-dal Tai yn gweld bod eu taliad yn cael ei ostwng 14% os oes gennych chi un ystafell sbâr, a 25% ar gyfer dwy. Oherwydd hyn, bu newidiadau i’r ffordd y mae tai cymdeithasol yn cael eu dosbarthu. I gael mwy o wybodaeth am hyn, ewch i wefan eich awdurdod lleol.

Canllawiau i blant sy’n rhannu ystafelloedd gwely

  • Gall plant o’r un rhyw dan 16 oed rannu ystafell
  • Gall plant o wahanol ryw o dan 10 oed rannu ystafell
  • Os nad ydych yn cynllunio ar wneud cais am fudd-dal tai neu os ydych yn hapus i dalu’r diffyg, gall plant gael ystafell eu hunain o hyd
  • Dim ond os ydyn nhw’n byw gyda chi yn barhaol y gallwn ni gynnig ystafelloedd i blant.

Dyraniad ystafell wely yn ôl maint yr eiddo

Fflat Bedsit / stiwdio Person sengl
Fflat 1 ystafell wely, llawr gwaelod Person sengl neu gwpl, rhoddir blaenoriaeth i’r rheini sydd â phroblemau symudedd neu iechyd *
Fflat 1 ystafell wely, llawr cyntaf ac uwch Person sengl neu gwpl
Fflat 2 ystafell wely, unrhyw lawr Person sengl neu gwpl yn lleihau o dŷ 3/4/5 ystafell wely

Person neu gwpl sengl sydd angen gofalwr i aros dros nos *

Dau oedolyn sydd angen ystafelloedd ar wahân (ee… nid cwpl neu gwpl â phroblemau meddygol sy’n golygu bod angen iddyn nhw gysgu ar wahân *

Person sengl neu gwpl gydag un plentyn neu feichiog *

Person sengl neu gwpl gyda dau o blant

Ar gyfer fflatiau ar y llawr gwaelod, byddwn yn rhoi’r cynnig cyntaf i bobl â phroblemau symudedd neu blant o dan bum mlwydd oed.

Tŷ 2 ystafell wely Person sengl neu gwpl yn lleihau o dŷ 3/4/5 ystafell wely

Person neu gwpl sengl sydd angen gofalwr i aros dros nos *

Dau oedolyn sydd angen ystafelloedd ar wahân (h.y. nid cwpl neu gwpl â phroblemau meddygol sy’n golygu bod angen iddynt gysgu ar wahân *

Person sengl neu gwpl gydag un plentyn neu feichiog *

Person sengl neu gwpl gyda dau o blant

Tŷ 3 ystafell wely Person sengl neu gwpl gyda dau, tri neu bedwar o blant
Tŷ 4 ystafell wely Person sengl neu gwpl gyda dau, tri neu bedwar o blant
Tŷ 5 ystafell wely Person sengl neu gwpl gyda phedwar, pump, chwech neu saith o blant

Pa mor hir fydd yn rhaid i mi aros?

Mae hwn yn gwestiwn anodd iawn oherwydd mae’n dibynnu ar nifer o bethau:

Lle rydych chi ar y gofrestr tai gyffredin: Mae gan bob cyngor lleol bolisi dyrannu cyffredin a rhestr aros ar gyfer yr holl dai cymdeithasol yn yr ardal honno. Mae pob rhestr yn blaenoriaethu pobl sydd â’r angen mwyaf (h.y. yn anfwriadol ddigartref, yn dianc rhag camdriniaeth, neu’r rheini ag eiddo sy’n ddifrifol anaddas oherwydd anabledd corfforol neu adfeiliad difrifol).

Mae gan ymgeiswyr sydd ag ychydig neu ddim angen tai flaenoriaeth is. Mae ymgeiswyr trosglwyddo sydd eisoes yn byw mewn tai cymdeithasol hefyd yn cael llai o ffafriaeth oherwydd bod ganddyn nhw fantais na’r rhai mewn llety rhent preifat.

Mae rhai cofrestrau tai cyffredin yn gweithio ar “bwyntiau”, a roddir yn seiliedig ar lefel yr angen a hyd yr amser a gofrestrwyd. Mae rhai yn gweithio ar sail “dewis”. Mae hyn yn golygu bod eiddo gwag yn cael eu hysbysebu a bydd angen i ymgeiswyr wirio hysbysebion a chynigion i gael eu hystyried.

Mae Bwrdeistref Caerffili a Chaerdydd yn gweithio ar system fandio. Rhoddir y rhai sydd â’r angen uchaf yn y bandiau uchaf. Mae safle ymgeisydd yn y band fel arfer yn dibynnu ar ba mor hir y mae wedi’i gofrestru.

Mae rhai cynghorau hefyd yn ystyried cysylltiad lleol ac yn rhoi lefel o ffafriaeth i bobl sy’n byw ac yn gweithio yn yr ardal.

Fel rheol gallwch ddarganfod mwy am amseroedd aros a sut mae eiddo’n cael ei ddyrannu ym mhob ardal ar wefan dai’r cyngor lleol.

Yr ardal rydych chi ei eisiau: Mae galw uwch am drefi mwy fel Caerffili na lleoedd llai ymhellach i fyny’r Cwm. Po fwyaf o ardaloedd rydych chi’n barod i’w hystyried, y mwyaf o opsiynau fydd gennych chi. Efallai y bydd gennym hefyd fwy o eiddo mewn rhai ardaloedd nag eraill. Os ydych chi’n chwilio am ardal benodol iawn, efallai y bydd yn rhaid i chi aros yn hir cyn i unrhyw eiddo ddod yn wag

Y math neu faint o eiddo sydd ei angen arnoch: Mae eiddo mwy (tair ystafell wely a mwy) yn dod yn wag yn llai aml oherwydd bod teuluoedd yn tueddu i dyfu. Mae yna hefyd lai o eiddo pedair neu bum ystafell wely wedi’u hadeiladu fel rhai safonol. Yr eiddo mwyaf yr ydym yn berchen arno ym Mwrdeistref Caerffili yw cartrefi pedair ystafell wely / saith person. Mae galw mawr am fyngalos ymhlith ein hymgeiswyr oedrannus ac anabl. Nid oes llawer ohonynt ac nid ydynt yn dod yn wag yn aml. Os oes angen y math hwn o gartref arnoch, rydym yn awgrymu eich bod yn ystyried fflatiau ar y llawr gwaelod neu gael eich cartref presennol wedi’i addasu i weddu i’ch anghenion.

Os yw’ch cais yn gyfredol: Mae’n bwysig rhoi gwybod i’ch cyngor a yw’ch amgylchiadau’n newid, yn enwedig os byddwch chi’n symud i gyfeiriad arall neu’n newid eich cyfeiriad e-bost neu’ch rhif ffôn. Os bydd cyfansoddiad eich cartref yn newid (e.e. os oes gennych fabi neu rywun yn symud allan), dywedwch wrth y cyngor fel y gallant sicrhau eich bod wedi’ch cofrestru ar gyfer y math cywir o eiddo. Os oes angen math gwahanol o eiddo arnoch chi, fel llety wedi’i addasu neu ar y llawr gwaelod neu os ydych chi’n chwilio am ardal wahanol, gwnewch yn siŵr bod y cyngor yn gwybod fel y gallant eich rhoi chi ymlaen am yr eiddo cywir.

Rwyf wedi clywed eich bod yn adeiladu eiddo newydd yn fy ardal. Sut alla i wneud cais am un ohonyn nhw?

Rydym yn cael llawer o ddiddordeb yn ein datblygiadau diweddaraf. Yn gyffredinol, gwneir y penderfyniad ynghylch sut y bydd eiddo newydd yn cael ei ddyrannu pan fyddant bron yn gyflawn. Efallai y bydd rhai eiddo wedi’u dynodi i’w gwerthu fel rhan o’n cartrefi harmoni cynllun Perchnogaeth Cartref Cost Isel, tra bydd eraill ar gael i’w rhentu. Weithiau mae polisi gosod lleol ar waith sy’n golygu bod yn rhaid defnyddio’r eiddo hyn i ddarparu math penodol o lety, fel tai â chymorth neu lety cysgodol i bobl hŷn.

Byddwch yn ymwybodol eich bod yn annhebygol o allu gwneud cais am eiddo adeiladu newydd yn unig. Bydd y mwyafrif o Gofrestrau Tai Cyffredin a reolir gan y cyngor yn gofyn ichi nodi ym mha ardal rydych chi am fyw ynddi a byddwch chi’n cael eich ystyried ar gyfer pob eiddo yn yr ardal honno.

Beth sy’n digwydd pan fyddaf yn cael cynnig eiddo?

Pan fydd gennym eiddo gwag, byddwn yn cyrchu’r Gofrestr Tai Cyffredin leol i gael rhestr fer o ymgeiswyr sy’n addas ar gyfer yr eiddo. Gallwn wneud hyn trwy ofyn i’r cyngor ddarparu rhestr fer (a elwir yn aml yn “enwebiad”).

Bydd y rhestr fer yn cynnwys ymgeiswyr sydd ar frig y rhestr oherwydd lefel eu hangen neu oherwydd eu bod wedi bod yn aros hiraf. Mae hyn yn dibynnu ar y polisi dyrannu cyffredin lleol. Ni allwn ddylanwadu ar y rhestr fer trwy ofyn i’r cyngor enwebu rhywun i ni.

Bydd ein tîm yn cysylltu â’r ymgeisydd ar frig y rhestr dros y ffôn, e-bost neu lythyr i wneud cynnig dros dro. Os yw’r ymgeisydd yn cadarnhau ei fod eisiau’r eiddo, bydd y swyddog yn cynnal gwiriadau cyn-denantiaeth sy’n cynnwys:

• Asesiad ariannol gyda’n Cynghorwyr Arian i sicrhau bod yr ymgeisydd yn gallu fforddio’r eiddo.
• Cyfeiriadau landlord blaenorol
• ID a phrawf preswylio
• Cofnodion troseddol a gwaharddiadau eraill.

Efallai y bydd y gwiriadau hyn yn cymryd peth amser i’w cwblhau. Os bydd yr ymgeisydd yn pasio’r gwiriadau hyn, byddant yn cael cynnig ffurfiol o’r eiddo. Byddwn yn cadarnhau gyda’n tîm atgyweirio yn Celtic Horizons fod yr eiddo’n barod i’w osod. Ar ôl gwneud hyn, rhoddir dyddiad gwylio a / neu ddyddiad cofrestru i’r ymgeisydd i gael yr allweddi!